Novo vrednotenje nepremičnin - in s tem podlaga za nove davke - premaknjeno na naslednje leto

Kot je na novinarski konferenci po seji vlade pojasnil minister za okolje in prostor Simon Zajc, so predloga novel zakonov o množičnem vrednotenju nepremičnin in o evidentiranju nepremičnin pripravili zato, ker se je v strokovni razpravi o modelih vrednotenja pokazalo, da je za uskladitev modelov novih nepremičnin potrebnega več časa.

Poleg tega pa je zaradi sprememb modelov vrednotenja in posledične spremembe posplošenih vrednosti mogoče "pričakovati večji odziv lastnikov nepremičnin in občin v fazi javne razgrnitve modelov vrednotenja", kar tudi zahteva svoj čas. 

Višja ocenjena vrednost bo namreč osnova za davke, ki bodo posledično vezani na vrednost nepremičnine. Lastniki bodo zato imeli interes, da se njihove nepremičnine ocenijo čim nižje, obratno pa to velja za državo. Zato bo potrebno najti pravo mero i mehanizem ocenjevanja, ki bo prikazal realna razmerja.

Po novem se rok za uveljavitev novih modelov vrednotenja nepremičnin in izvedbo novega cikla vrednotenja po predlogu novele zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin prestavlja z 31. julija letos na 31. marec leta 2020. Obvestila o novih vrednostih bodo lastniki nepremičnin po novem prejeli v aprilu 2020. Takrat bodo lahko tudi začeli postopke za uveljavljenje posebnih okoliščin za posamezno nepremičnino.

"Želimo pa tudi čim bolj kakovostne podatke, da bodo nove posplošene vrednosti nepremičnin čim bolj realne," je dejal Zajc.

V povezavi z zakonom o množičnem vrednotenju je vlada sicer potrdila tudi predlog sprememb zakona o evidentiranju nepremičnin, in sicer je predvideno podaljšanje obstoječe ureditve vodenja podatkov o dejanski rabi zemljišč v zemljiškem katastru do 31. marca 2020.

Podatki o lastnostih nepremičnin se tako po Zajčevih pojasnilih še naprej zbirajo in vzdržujejo po starem sistemu, nov model vrednotenja nepremičnin pa bo veljal od 1. aprila prihodnje leto dalje.

Sistem množičnega vrednotenja je bil sicer prenovljen z novim zakonom, ki je začel veljati januarja lani in s katerim so želeli pred novim ciklom splošnega vrednotenja nepremičnin odpraviti pomanjkljivosti v prejšnjem zakonu, na katere je leta 2013 opozorilo ustavno sodišče.

Vse skupaj je seveda zgolj podlaga za nove davščine. To pa pomeni, da bo tudi uvedba novih davkov na nepremičnine morala še nekoliko počakati.