Kriza nemškega gradbeništva: Padla prva velika žrtev

Župan Nürnberga je proslavil postavitev zadnjega trama na rekonstruirano stavbo Quelle, monumentalni simbol nemške povojne gospodarske oživitve iz petdesetih let prejšnjega stoletja.

Impozanten kompleks naj bi po popolni rekonstrukciji odprli prihodnje leto.

V zadnjih tednih pa je investitor »Gerch Group«, ki ima za 4 milijarde evrov projektov v gradnji, skupaj z enim od svojih projektnih podjetij vložil zahtevo za stečajni postopek. Datum odprtja znamenite nürnberške stavbe, katere rekonstrukcija je v teku, je zdaj pod vprašajem.

The German Property Crisis Is Claiming Its First Big Victims https://t.co/nNe1faViXH

— halaawada.eth (@hala_tweets) October 6, 2023

Gre za nov udarec nemškemu nepremičninskemu trgu, ki je »pod pritiskom« že od konca dobe poceni denarja.

Muke »Gerch Group« in podobnih korporacij kažejo, da so investitorji - podjetja, ki imajo v lasti gradbene projekte - v neposredni nevarnosti, poroča ameriški novičarski portal Bloomberg.

»Vlagatelji se spopadajo s povečanimi stroški gradnje, zvišanimi obrestnimi merami in padajočimi cenami. V zadnjih nekaj tednih smo videli, da jih je več vložilo zahtevo za stečaj in pričakujemo, da jih bo še več,«,  pravi Marlies Raschke, vodja prestrukturiranja v odvetniški družbi Noerr.

The German Property Crisis Is Claiming Its First Big Victims https://t.co/IVginrhbsC via @YahooFinance

— arduino beltrame (@arduinobeltrame) October 6, 2023

Poleg »Gerch Group« je v predstečajnem postopku še nekaj pomembnih nemških podjetij.

S podobnimi težavami se soočajo gradbena podjetja po vsem svetu.

"All of us lost our deposits"
Hundreds of home buyers have been left in limbo after the collapse of construction company Porter Davis with two of the victims telling Sunrise they are out of pocket and without a roof over their family's heads.
 DETAI… pic.twitter.com/mX1Vk8yxoJ

— ImAllNews (Australia) (@ImAllNews_AU) April 3, 2023

V Avstraliji je »Porter Davis«,  med gradbeniki hiš, ki so letos bankrotirali zaradi naraščajočih stroškov in padca povpraševanja.

Victims of the Porter Davis collapse and others caught in the construction crossfire have descended on the state insurer's city office this afternoon. https://t.co/jnPohVJQKk #7NEWS pic.twitter.com/d1VlaPnYUG

— 7NEWS Melbourne (@7NewsMelbourne) August 3, 2023

Na Švedskem je povečanje števila bankrotov spodbudil upad gradnje, medtem ko bi na Finskem začetek stanovanjske preskrbe lahko padrl na ravni, kakršnih ni bilo od leta 1940.

To je hiter preobrat po letih najnižjih obrestnih mer, ko se je denar prelival v nepremičnine, medtem ko so vlagatelji čakali na donose.

Podjetja, kot je »Gerch Group« so se lahko ugodno poceni zadolževala za razvoj projektov in prodajo nepremičnin na trgu, kjer so cene le rasle. Razpoloženje je zdaj popolnoma drugačno. Nemški promet s poslovnimi nepremičninami je najnižji v zadnjih desetih letih.

The German property crisis is claiming its first big victims https://t.co/6GThHBdo0y via @LibbyCherry98 @JackSidders pic.twitter.com/iKjl0nmPo8

— Zoe Schneeweiss (@ZSchneeweiss) October 5, 2023

»Hiter odziv je pomemben. Recesija na nemškem nepremičninskem trgu se je začela pred letom in pol in zdaj v zadnjih dveh do treh mesecih opažamo, da vedno več investitorjev propada,« pravi Henning Koch, vodja »Commerz Real«, enega največjih nemških investitorjev v nepremičnine.

Vlagatelji so še posebej ranljivi zaradi kolapsa vrednosti zemljišč, kar projekte spremeni v bolj tvegane avanture. Stroški gradnje prav tako naraščajo in investitorji morajo zagotoviti več denarja za nepričakovane stroške.

Vsi ti dejavniki zmanjšujejo osnovno vrednost gradbenega zemljišča.